Simulador de viabilidade

Apartamento em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 127.987,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.866

R$ 3.045/m²

LanceR$ 127.987
ITBI (2%)R$ 2.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.920

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 138.866 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 24.186 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 138.866 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.