Simulador de viabilidade

Comercial em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 459.671,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 306.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 498.743

R$ 1.629/m²

LanceR$ 459.671
ITBI (2%)R$ 9.193
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.895

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 498.743 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

-R$ 103.943 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 498.743 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.