Simulador de viabilidade

Terreno em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 914.205

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 991.912

LanceR$ 914.205
ITBI (2%)R$ 18.284
Comissão leiloeiro (5%)R$ 45.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.713

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 991.912 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

-R$ 268.112 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 991.912 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.