Simulador de viabilidade

Casa em Barreiras/BA · lance inicial R$ 583.321,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 179.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 632.904

R$ 3.518/m²

LanceR$ 583.322
ITBI (2%)R$ 11.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.750

Desconto real vs mercado

-117%

Custo R$ 632.904 vs mercado R$ 292.000

Cenário de revenda

-R$ 358.424 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 292.000 − custo R$ 632.904 − corretagem R$ 17.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.