Simulador de viabilidade

Casa em Bom Jesus da Lapa/BA · lance inicial R$ 94.889,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.210

R$ 1.131/m²

LanceR$ 94.889
ITBI (2%)R$ 1.898
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.423

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 98.210 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 73.810 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 98.210 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.