Simulador de viabilidade

Casa em Bom Jesus da Lapa/BA · lance inicial R$ 254.766,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.683

R$ 1.461/m²

LanceR$ 254.766
ITBI (2%)R$ 5.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.821

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 263.683 vs mercado R$ 410.000

Cenário de revenda

R$ 121.717 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 410.000 − custo R$ 263.683 − corretagem R$ 24.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.