Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 104.232,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.881

R$ 2.575/m²

LanceR$ 104.233
ITBI (2%)R$ 2.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.563

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 107.881 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

R$ 65.079 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 107.881 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.