Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 168.049,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.334

R$ 4.352/m²

LanceR$ 168.050
ITBI (2%)R$ 3.361
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.521

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 182.334 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 27.234 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 182.334 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.