Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 176.020,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.982

R$ 4.741/m²

LanceR$ 176.020
ITBI (2%)R$ 3.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 190.982 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 31.182 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 190.982 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.