Simulador de viabilidade

Terreno em Camacari/BA · lance inicial R$ 189.190

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.271

LanceR$ 189.190
ITBI (2%)R$ 3.784
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.838

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 205.271 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 36.071 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 205.271 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.