Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 139.612,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.480

R$ 3.737/m²

LanceR$ 139.613
ITBI (2%)R$ 2.792
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.094

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 151.480 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 29.280 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 151.480 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.