Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 206.155,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.679

R$ 4.757/m²

LanceR$ 206.156
ITBI (2%)R$ 4.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.308
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.092

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 223.679 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 45.079 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 223.679 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.