Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 197.461,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.246

R$ 5.303/m²

LanceR$ 197.462
ITBI (2%)R$ 3.949
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.962

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 214.246 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 63.846 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 214.246 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.