Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 135.419,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.930

R$ 3.765/m²

LanceR$ 135.420
ITBI (2%)R$ 2.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.031

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 146.930 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 48.230 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 146.930 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.