Simulador de viabilidade

Terreno em Camacari/BA · lance inicial R$ 377.045,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.242

LanceR$ 377.045
ITBI (2%)R$ 7.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.656

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 390.242 vs mercado R$ 236.000

Cenário de revenda

-R$ 168.402 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 236.000 − custo R$ 390.242 − corretagem R$ 14.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.