Simulador de viabilidade

Terreno em Camacari/BA · lance inicial R$ 367.122,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.972

LanceR$ 367.123
ITBI (2%)R$ 7.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.507

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 379.972 vs mercado R$ 236.000

Cenário de revenda

-R$ 158.132 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 236.000 − custo R$ 379.972 − corretagem R$ 14.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.