Simulador de viabilidade

Casa em Casa Nova/BA · lance inicial R$ 133.839,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.215

R$ 2.454/m²

LanceR$ 133.839
ITBI (2%)R$ 2.677
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.692
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.008

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 145.215 vs mercado R$ 133.839

Cenário de revenda

-R$ 19.407 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 133.839 − custo R$ 145.215 − corretagem R$ 8.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.