Simulador de viabilidade

Casa em Casa Nova/BA · lance inicial R$ 126.484,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.235

R$ 2.319/m²

LanceR$ 126.484
ITBI (2%)R$ 2.530
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.897

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 137.235 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 25.375 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 137.235 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.