Simulador de viabilidade

Terreno em Catu/BA · lance inicial R$ 223.060

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.867

LanceR$ 223.060
ITBI (2%)R$ 4.461
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.346

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 230.867 vs mercado R$ 400.000

Cenário de revenda

R$ 145.133 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 400.000 − custo R$ 230.867 − corretagem R$ 24.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.