Simulador de viabilidade

Casa em Conceicao da Feira/BA · lance inicial R$ 142.880,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 205 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.881

R$ 721/m²

LanceR$ 142.880
ITBI (2%)R$ 2.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.143

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 147.881 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

R$ 96.519 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 147.881 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.