Simulador de viabilidade

Casa em Conceicao da Feira/BA · lance inicial R$ 138.911,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 205 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.773

R$ 701/m²

LanceR$ 138.911
ITBI (2%)R$ 2.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.084

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 143.773 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

R$ 100.627 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 143.773 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.