Simulador de viabilidade

Terreno em Eunapolis/BA · lance inicial R$ 308.323,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.531

LanceR$ 308.323
ITBI (2%)R$ 6.166
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.625

Desconto real vs mercado

-168%

Custo R$ 334.531 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 217.031 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 334.531 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.