Simulador de viabilidade

Comercial em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 193.172,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.934

R$ 7.257/m²

LanceR$ 193.173
ITBI (2%)R$ 3.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.898

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 199.934 vs mercado R$ 118.465

Cenário de revenda

-R$ 88.577 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 118.465 − custo R$ 199.934 − corretagem R$ 7.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.