Simulador de viabilidade

Comercial em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 182.441,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.826

R$ 6.854/m²

LanceR$ 182.441
ITBI (2%)R$ 3.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.737

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 188.826 vs mercado R$ 118.465

Cenário de revenda

-R$ 77.469 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 118.465 − custo R$ 188.826 − corretagem R$ 7.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.