Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 64.795,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.063

R$ 1.477/m²

LanceR$ 64.795
ITBI (2%)R$ 1.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 972

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 67.063 vs mercado R$ 195.220

Cenário de revenda

R$ 116.444 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 195.220 − custo R$ 67.063 − corretagem R$ 11.713. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.