Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 111.862,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.778

R$ 1.392/m²

LanceR$ 111.863
ITBI (2%)R$ 2.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.678

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 115.778 vs mercado R$ 357.545

Cenário de revenda

R$ 220.314 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 357.545 − custo R$ 115.778 − corretagem R$ 21.453. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.