Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 50.494,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.262

R$ 1.303/m²

LanceR$ 50.495
ITBI (2%)R$ 1.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 52.262 vs mercado R$ 172.516

Cenário de revenda

R$ 109.903 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 172.516 − custo R$ 52.262 − corretagem R$ 10.351. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.