Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 50.452,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.219

R$ 870/m²

LanceR$ 50.453
ITBI (2%)R$ 1.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 52.219 vs mercado R$ 258.000

Cenário de revenda

R$ 190.301 de lucro

ROI de 364% sobre o investimento

Revenda R$ 258.000 − custo R$ 52.219 − corretagem R$ 15.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.