Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 70.174,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.631

R$ 1.117/m²

LanceR$ 70.175
ITBI (2%)R$ 1.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 72.631 vs mercado R$ 279.500

Cenário de revenda

R$ 190.099 de lucro

ROI de 262% sobre o investimento

Revenda R$ 279.500 − custo R$ 72.631 − corretagem R$ 16.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.