Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 72.876,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.427

R$ 1.260/m²

LanceR$ 72.877
ITBI (2%)R$ 1.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.093

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 75.427 vs mercado R$ 257.484

Cenário de revenda

R$ 166.608 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 257.484 − custo R$ 75.427 − corretagem R$ 15.449. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.