Simulador de viabilidade

Terreno em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 52.179,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.006

LanceR$ 52.179
ITBI (2%)R$ 1.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 783

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 54.006 vs mercado R$ 96.000

Cenário de revenda

R$ 36.234 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 96.000 − custo R$ 54.006 − corretagem R$ 5.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.