Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 119.432,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.612

R$ 1.451/m²

LanceR$ 119.432
ITBI (2%)R$ 2.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.791

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 123.612 vs mercado R$ 366.274

Cenário de revenda

R$ 220.685 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 366.274 − custo R$ 123.612 − corretagem R$ 21.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.