Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 97.933,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.361

R$ 1.518/m²

LanceR$ 97.934
ITBI (2%)R$ 1.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.469

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 101.361 vs mercado R$ 287.197

Cenário de revenda

R$ 168.604 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 287.197 − custo R$ 101.361 − corretagem R$ 17.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.