Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 67.952,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.331

R$ 1.639/m²

LanceR$ 67.953
ITBI (2%)R$ 1.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.019

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 70.331 vs mercado R$ 184.513

Cenário de revenda

R$ 103.111 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 184.513 − custo R$ 70.331 − corretagem R$ 11.071. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.