Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 55.989,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.949

R$ 1.592/m²

LanceR$ 55.990
ITBI (2%)R$ 1.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 840

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 57.949 vs mercado R$ 156.520

Cenário de revenda

R$ 89.180 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 156.520 − custo R$ 57.949 − corretagem R$ 9.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.