Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 79.765,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.557

R$ 1.470/m²

LanceR$ 79.765
ITBI (2%)R$ 1.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.196

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 82.557 vs mercado R$ 241.488

Cenário de revenda

R$ 144.442 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 241.488 − custo R$ 82.557 − corretagem R$ 14.489. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.