Simulador de viabilidade

Terreno em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 207.764,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.036

LanceR$ 207.764
ITBI (2%)R$ 4.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.116

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 215.036 vs mercado R$ 326.000

Cenário de revenda

R$ 91.404 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 326.000 − custo R$ 215.036 − corretagem R$ 19.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.