Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 119.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.441

R$ 3.873/m²

LanceR$ 119.300
ITBI (2%)R$ 2.386
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.790

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 129.441 vs mercado R$ 143.706

Cenário de revenda

R$ 5.643 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 143.706 − custo R$ 129.441 − corretagem R$ 8.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.