Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 225.632

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.811

R$ 6.305/m²

LanceR$ 225.632
ITBI (2%)R$ 4.513
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.384

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 244.811 vs mercado R$ 166.969

Cenário de revenda

-R$ 87.860 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 166.969 − custo R$ 244.811 − corretagem R$ 10.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.