Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 172.560

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.228

R$ 4.296/m²

LanceR$ 172.560
ITBI (2%)R$ 3.451
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.588

Desconto real vs mercado

Custo R$ 187.228 vs mercado R$ 187.394

Cenário de revenda

-R$ 11.077 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 187.394 − custo R$ 187.228 − corretagem R$ 11.244. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.