Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 360.460,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.100

R$ 9.053/m²

LanceR$ 360.461
ITBI (2%)R$ 7.209
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.023
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.407

Desconto real vs mercado

-111%

Custo R$ 391.100 vs mercado R$ 185.760

Cenário de revenda

-R$ 216.486 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 185.760 − custo R$ 391.100 − corretagem R$ 11.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.