Simulador de viabilidade

Casa em Iacu/BA · lance inicial R$ 74.187,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.493

R$ 1.239/m²

LanceR$ 74.187
ITBI (2%)R$ 1.484
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.709
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.113

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 80.493 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

-R$ 14.693 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 80.493 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.