Simulador de viabilidade

Comercial em Ibotirama/BA · lance inicial R$ 119.066,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.234

R$ 1.726/m²

LanceR$ 119.067
ITBI (2%)R$ 2.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.786

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 123.234 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

R$ 158.766 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 123.234 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.