Simulador de viabilidade

Comercial em Itabuna/BA · lance inicial R$ 894.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 492.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 969.990

R$ 1.968/m²

LanceR$ 894.000
ITBI (2%)R$ 17.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.410

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 969.990 vs mercado R$ 894.000

Cenário de revenda

-R$ 129.630 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 894.000 − custo R$ 969.990 − corretagem R$ 53.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.