Simulador de viabilidade

Terreno em Itabuna/BA · lance inicial R$ 525.921,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 570.625

LanceR$ 525.922
ITBI (2%)R$ 10.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.889

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 570.625 vs mercado R$ 433.000

Cenário de revenda

-R$ 163.605 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 433.000 − custo R$ 570.625 − corretagem R$ 25.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.