Simulador de viabilidade

Casa em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 82.786,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.684

R$ 1.529/m²

LanceR$ 82.787
ITBI (2%)R$ 1.656
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.242

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 85.684 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 43.096 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 85.684 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.