Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 218.592,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.243

R$ 4.694/m²

LanceR$ 218.593
ITBI (2%)R$ 4.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.279

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 226.243 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 109.337 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 226.243 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.