Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 258.749,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.806

R$ 3.756/m²

LanceR$ 258.750
ITBI (2%)R$ 5.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.881

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 267.806 vs mercado R$ 406.000

Cenário de revenda

R$ 113.834 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 406.000 − custo R$ 267.806 − corretagem R$ 24.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.