Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 244.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.740

R$ 5.844/m²

LanceR$ 244.000
ITBI (2%)R$ 4.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.660

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 264.740 vs mercado R$ 244.000

Cenário de revenda

-R$ 35.380 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 244.000 − custo R$ 264.740 − corretagem R$ 14.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.