Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 116.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.728

R$ 3.384/m²

LanceR$ 116.800
ITBI (2%)R$ 2.336
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.752

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 126.728 vs mercado R$ 116.800

Cenário de revenda

-R$ 16.936 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 116.800 − custo R$ 126.728 − corretagem R$ 7.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.