Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 290.615,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.787

R$ 5.768/m²

LanceR$ 290.615
ITBI (2%)R$ 5.812
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.359

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 300.787 vs mercado R$ 456.000

Cenário de revenda

R$ 127.853 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 456.000 − custo R$ 300.787 − corretagem R$ 27.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.