Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 456.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 494.760

R$ 9.487/m²

LanceR$ 456.000
ITBI (2%)R$ 9.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.840

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 494.760 vs mercado R$ 456.000

Cenário de revenda

-R$ 66.120 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 456.000 − custo R$ 494.760 − corretagem R$ 27.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.