Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 160.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.360

R$ 4.329/m²

LanceR$ 160.700
ITBI (2%)R$ 3.214
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.411

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 174.360 vs mercado R$ 160.700

Cenário de revenda

-R$ 23.302 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 160.700 − custo R$ 174.360 − corretagem R$ 9.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.