Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 167.381,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.609

R$ 3.923/m²

LanceR$ 167.381
ITBI (2%)R$ 3.348
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.511

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 181.609 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 27.449 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 181.609 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.